租赁合同超过二十年违约责任怎么算

租赁合同超过二十年，违约责任应根据双方约定确定。根据《民法典》规定，可约定违约金或损失赔偿额计算方法。未及时处理违约，可能导致合同解除、赔偿损失等严重后果。
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租赁合同超过二十年的违约，常见处理方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。选择时应考虑效率、成本及双方关系，协商快速且成本低，仲裁和诉讼更具法律约束力。
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租赁合同超二十年违约，双方可协商确定责任，协商不成可依据《民法典》规定处理，如约定违约金、赔偿损失等。出租方可要求承租方承担违约责任，承租方也可因出租方违约而解除合同。